Đất nền Tây Sài Gòn điểm nóng năm 2022

Dự Án Khu Dân Cư Quốc Linh Thắng Lợi Group

Nguồn cung nhà ở TP.HCM tiếp tục sụt giảm trong 6 năm liên tiếp đẩy giá bán tăng cao, làm cho xu hướng đầu tư ly tâm về các đô thị vệ tinh ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Trong đó, thị trường đất nền Tây Sài Gòn là điểm nóng hàng đầu.

Về Tây Sài Gòn săn đất nền

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của CBRE và Savill Quý 4/2021 đều chỉ ra điểm tương đồng khi nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm và thấp nhất trong 6 năm qua. Riêng loại hình đất nền, TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đa phần sản phẩm đang giao dịch hiện nay đến từ các dự án quy mô nhỏ, lẻ hoặc đất nền mua đi bán lại.

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, giai đoạn cuối năm 2021 – đầu 2022, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như: Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai đều đón nhận mức tăng trưởng mạnh về nhu cầu tìm mua BĐS, mức tăng từ trên 50%. Phần lớn sự quan tâm tại thị trường Bình Dương và Đồng Nai tập trung vào phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ tầm trung,… Riêng tại Long An, mức độ quan tâm tiếp tục tập trung vào loại hình đất nền với mức tăng lên đến 64%. Trong đó, Đức Hòa là nơi có lượng tin rao dẫn đầu toàn tỉnh, gấp 2 lần Cần Giuộc và 3 lần Bến Lức.

 
Tổng Quan Dự Án The Diamond City Tập Đoàn Thắng Lợi

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, sự khan hiếm nguồn cung đất nền trong thời gian dài đã đẩy mặt bằng giá đất khu Tây TP.HCM tăng đáng kể. Thống kê mức giá từ chuyên trang batdongsan.com.vn, giá đất nền hộ lẻ tại Tây Sài Gòn diện tích từ 70 – 80m2 đang rơi vào khoảng 3 – 8 tỷ đồng/nền tùy vị trí. Riêng đất nền dự án đã triển khai từ những giai đoạn trước, nằm dọc trục QL1A, QL22 khu vực Bình Chánh, Q.12, Tân Bình, Hóc Môn, Củ Chi có giá dao động từ 30 – 35 triệu/m2,…

Trong khi đó, với lợi thế mặt bằng giá “mềm” và tập trung loạt dự án giao thông trọng điểm đang khởi động, các khu đô thị vệ tinh ngày càng được đánh giá cao. Đơn cử tại Đức Hòa – Long An, hiện nay, một số dự án đất nền sổ đỏ đang được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường có giá chỉ từ 1,2 – 1,4 tỷ/nền, tương đương khoảng 18 – 20 triệu đồng/m2.

Tổng Quan Dự Án The Diamond City Tập Đoàn Thắng Lợi

Đơn cử như dự án Diamond City của CĐT Thắng Lợi Group dự kiến chào bán vào Quý I/2022 được xem như một viên ngọc quý của huyện Đức Hòa nói riêng và tỉnh Long An nói chung. Sự khan hiếm nguồn cung đối với dòng sản phẩm được quy hoạch đồng bộ, thiết kế chuẩn khu Compound hệ thống hạ tầng & tiện ích tại khu vực Đức Hòa. Dự án Diamond City là một trong những dự án hiếm hoi tại Đức Hòa được triển khai trong năm 2022..

Lan tỏa sức nóng từ khu Tây, Đức Hòa ghi điểm với nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng ấn tượng. Khảo sát giá bán các dự án này giai đoạn từ năm 2019 trở về trước chỉ xoay quanh vùng 8 – 9 triệu/m2. Ước tính trong vòng 3 năm, mặt bằng giá điều chỉnh tăng lên gấp đôi.

Đức Hòa đón sóng đầu tư BĐS

Là trung tâm kinh tế, công nghiệp lớn nhất Long An, BĐS Đức Hòa tạo ra hấp lực và thanh khoản lớn với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Trong đó, người mua ở thực đa số là chuyên gia, người lao động đang làm việc trong 20 khu công nghiệp của Đức Hòa và người lao động đang làm việc tại các quận thuộc khu Tây TP.HCM. Thời gian này, xu hướng săn tìm quỹ đất tăng mạnh hơn do nơi đây đang đón loạt dự án hạ tầng trọng điểm, kết nối dễ dàng tới trung tâm khu Tây nói riêng và trung tâm TP.HCM nói chung.

Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài kết nối từ Hóc Môn đi song song QL22 đến Tây Ninh cũng là dự án trọng điểm rút ngắn tối đa quãng đường từ TP.HCM đi Đức Hòa trong thời gian tới. Một tuyến đường quan trọng khác dự báo sẽ thay đổi mạch giao thông của Đức Hòa đi thẳng tới trung tâm TP.HCM phải kể đến tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài đã được đề xuất. Tuyến đường khi kéo dài sẽ giảm tải cho trục chính Trần Văn Giàu – Tỉnh lộ 10 kết nối từ Bình Chánh qua Đức Hòa đang có mật độ xe đông.

Đặc biệt, lộ trình đến 2025, Đức Hòa sẽ chính thức lên thành phố. Đây sẽ là đòn bẩy lớn tạo ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường BĐS tương tự như những tiền lệ phổ biến trên thị trường trước đó tại TP.Thủ Đức hay các thành phố Thuận An, Dĩ An,… của Bình Dương.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM thì 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Trước sức bật kinh tế – xã hội, quy hoạch phát triển đô thị và sự chuyển động của các dự án hạ tầng, thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn và khu vực giáp ranh liên tục tăng giá, tạo ra sự phát triển mạnh cho thị trường.

Logo Tập Đoàn Thắng Lợi LIÊN HỆ TẬP ĐOÀN THẮNG LỢI

HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0948.139.138
Hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!