Sau thời gian dài giãn cách xã hội để phòng chống dịch Covid-19, hầu hết các phân khúc BĐS đều chững lại do giao dịch không nhiều. Tuy nhiên thời gian tới, khi dịch Covid-19 được kiểm soát và mở cửa dần để phục hồi kinh tế thì theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS sẽ có những phân khúc bds trỗi dậy mạnh mẽ sau dịch.
Theo báo cáo mới đây của DKRA cho thấy, ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự biển, condotel tại khu vực TPHCM và các tỉnh lân cận chịu tác động nặng nề của đại dịch Covid-19 đã có dấu hiệu sụt giảm mạnh về cung – cầu. Cụ thể, đối với biệt thự biển, trong tháng 8/2021, ghi nhận có 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 47 căn, bằng 26% so với tháng trước (179 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 6% (tương đương 3 căn), bằng 14% so với tháng 7/2021 (21 căn).
Do ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nguồn cung mới và sức cầu thị trường sụt giảm mạnh, ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay. Nguồn cung mới tập trung cục bộ ở hai địa phương Khánh Hòa và Phú Yên. Dù vậy, hiện nay nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị, dự kiến trong những tháng cuối năm nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu sẽ có sự hồi phục nhất định và tập trung chủ yếu ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An.
Đối với condotel, sau những tín hiệu hồi phục tích cực vào giai đoạn đầu năm, phân khúc này đã tiếp tục rơi vào trạng thái “ngủ đông” khi hai tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới được đưa ra thị trường. Theo nhận định của DKRA, đây là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch Covid-19, dẫn đến sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp. Hiện nay, nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông. Dự kiến nếu tình hình dịch bệnh sớm được kiểm soát, nguồn cung condotel có thể dần hồi phục, tuy nhiên khó có sự đột phá về sức cầu của thị trường.
Cũng theo DKRA Việt Nam, thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực trong khi TPHCM trải qua 4 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới. Đồng Nai và Long An là hai tỉnh tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.
Dự án The Sol City là kênh đầu tư an toàn
- Đô thị trong đô thị hay còn gọi là dự án bất động sản tích hợp đang là một trong những điểm sáng trên thị trường địa ốc và được nhà đầu tư săn đón nhiệt liệt.
- Vì lượng cư dân đổ về khu vực này tìm nơi an cư ngày một đông nên trong nhiều năm trở lại đây bất động sản ở Long An tăng vọt một cách nhanh chóng. PGS.TS Trần Kim Chung, là Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhấn mạnh Năm 2021 sẽ đánh dấu sự phát triển của Bất Động Sản đô thị trong đô thị, trong đó, không gian sống của dự án bất động sản tích hợp vẫn là lựa chọn số một của người mua hiện nay kể cả đầu tư hay an cư. Đây đang là xu hướng được đánh giá rằng dẫn dắt thị trường dự án Bất Động Sản trong thời gian tới”. Đầu tư The Sol City chính là đi đầu trong việc hưởng ứng xu hướng dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc bđs sẽ mang đến cho nhà đầu tư được nhiều lựa chọn nhất.
- Theo ghi nhận, hiện tỉnh đang hoàn thành nâng cấp các tuyến quốc lộ 1A, 50, 62, N2. Các tuyến cao tốc TPHCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp Long An dễ dàng kết nối trực tiếp với hệ thống cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành. Tạo đà cho thị trường bất động sản Long An Phát triển mạnh hơn. Nên hiện tại, đối với những khách hàng đầu tư thì bất động sản ở Long An là khu vực cực kỳ tiềm năng và mang lại giá trị kinh tế cao và The Sol City không là ngoại lệ.
The Sol City – vị trí giao thông rất thuận lợi
- Dự án The Sol City tọa lạc tại Trung tâm Thị trấn Cần Giuộc và một phần thuộc địa phận Tp. Hồ Chí Minh.
- The Sol City nằm ngay vị trí đắc địa, kết nối với các tuyến đường lớn như: Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Song hành QL50, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A, DT 835B & Kết nối trực tiếp 833 – đấu nối 824 (vành đai 4).
- Với vị trí vô cùng thuận lợi, dễ dàng di chuyển về Tp. Hồ Chí Minh. The Sol City là một lựa chọn tuyệt vời cho cư dân cũng như nhà đầu tư. The Sol City có một phần thuộc địa phận Tp. Hồ Chí Minh nằm ngay cạnh khu Phú Mỹ Hưng – Quận 7. vì thế, nên cư dân nơi đây có nhu cầu đưa con đi học hay làm việc ở các khu vực của Tp. Hồ Chí Minh thì cũng vô cùng dễ dàng, thuận tiện và không mất quá nhiều thời gian để di chuyển.
Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TPHCM và các tỉnh giáp ranh có mức tăng đột biến, khoảng 78% so với quý trước nhưng chỉ tập trung trong giai đoạn đầu quý II/2021. Tuy vậy, tỉ lệ tiêu thụ lại giảm khoảng 23% so cùng kỳ năm 2020 do ảnh hưởng bởi phần lớn thời gian thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội.
Cùng bàn về vấn đề này trao đổi với PV Thương Trường chuyên gia BĐS Lê Phúc chia sẻ, đối với phân khúc nhà ở thị trường thứ cấp (đặc biệt là chung cư) sẽ có sự điều chỉnh giảm giá do trong suốt thời gian vừa qua giá thuê giảm mạnh, tâm lý ở chung cư trong thời gian giãn cách dài bị gò bó, lượng người dân đổ về tỉnh nhiều hơn do xu hướng mất việc làm tạm thời, đặc biệt là cuối năm cận Tết. Do vậy phải sang đến năm sau 2022 khi các doanh nghiệp ổn định trở lại thì phân khúc này sẽ có dấu hiệu tích cực.
Đối với phân khúc BĐS công nghiệp trong năm 2020 và đầu 2021 đã có những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên đợt dịch thứ 4 này kéo dài, nếu như VN ko sớm kiểm soát được tình hình để các doanh nghiệp quay lại sản xuất thì có thể các doanh nghiệp FDI sẽ rút bớt vốn ra khỏi thị trường (nguồn 1). Như vậy phân khúc BĐS công nghiệp và đất nền hoặc nhà ở cạnh khu công nghiệp sẽ có giai đoạn chững lại sau 1 thời gian tăng giá mạnh trong hơn 1 năm vừa qua.
Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sắp tới sẽ có 2 chiều hướng đối lập nhau: Chiều hướng thứ nhất là đối với BĐS nghỉ dưỡng biển sẽ gặp khó khăn vì số lượng cung rất lớn trong những năm gần đây trong khi lượng khách du lịch nước ngoài chủ đạo lại sụt giảm nghiêm trọng trong gần 2 năm trở lại đây. Lượng khách du lịch nội địa ko đủ bù đắp được khoảng trống thị trường này dù giá phòng đã giảm kịch sàn. Hơn nữa, nhiều khách sạn đóng cửa suốt thời gian vừa rồi nên chất lượng cơ sở vật chất cũng bị xuống cấp đáng kể, lãi ngân hàng vẫn phải trả nên cần phải có 1 thời gian dài mới có thể phục hồi.
“Đặc biệt là với dòng sản phẩm Condotel gần như mất hoàn toàn tính thanh khoản do đặc tính pháp lý chưa đảm bảo. Chiều hướng thứ hai thì ngược lại hoàn toàn đó là xu hướng nghỉ dưỡng núi. Trước đây thị trường này này thu hút được lượng khách nội địa với tỷ trọng lớn hơn so với lượng khách ngoại quốc, do đó trong giai đoạn gần 2 năm qua khi xuất hiện dịch Covid19 thì ko bị ảnh hưởng quá nhiều như bđs nghỉ dưỡng biển” ông Phúc, chia sẻ.
Theo ông Phúc nhận định, như đợt nghỉ lễ cao điểm 30/4 và 1/5 vừa qua có thể thấy các điểm du lịch biển chỉ đạt công suất phòng khoảng 50%-70% tùy khu vực với giá phòng khuyến mãi giảm kịch sàn nhưng công suất phòng ở mảng bđs nghỉ dưỡng núi như ở Sapa Lào Cai hay đặc biệt là Đà Lạt Lâm Đồng thì rơi vào tình trạng cháy phòng cho thuê. Thêm vào đó dịch Covid19 lại kích hoạt thêm nhu cầu tiềm tàng rất lớn của người dân đó là nhu cầu Second Home – Ngôi nhà thứ 2 vừa phục vụ nghỉ dưỡng cho gia đình, vừa đầu tư trung dài hạn và cất trữ tài sản. Xu hướng Work From Home cộng hưởng với xu hướng tìm kiếm không gian sống xanh trong lành khí hậu mát mẻ tăng cường trải nghiệm cuộc sống gia đình đang trở thành xu thế nổi bật trong tổng thể bức tranh thị trường bđs trong thời gian tới !
Ngoài ra, ông Phúc còn lưu ý sau ngày 1/10 khi có quyết định của Thủ tướng và thông tin hướng dẫn cho các thành phố và tỉnh thì mới rõ nét hơn vì liên quan đến các ngành nghề đc phép hoạt động và quy định về hộ chiếu vaccine.
Theo anh Huy Hoàng, một nhà đầu tư đất nền Bình Dương cho biết: “Từ lúc dịch bùng phát, tôi có đi săn đất nền nhưng không có ai bán cắt lỗ, hầu như họ vẫn giữ lại và còn nhiều người cũng đang kiếm mua thêm. Dự khi dịch được kiểm soát thì những lô này sẽ tăng giá. Thời gian tới, chắc rằng phân khúc đất nền tại Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai sẽ nóng sốt”.
Dưới góc nhìn chủ đầu tư, ông Nguyễn Thanh Quyền – TGĐ Tập Đoàn Thắng Lợi chia sẻ: “Có thể nói, bất chấp những ảnh hưởng của đại dịch, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Không giống như vàng hay chứng khoán, giá bất động sản vẫn không hề có dấu hiệu suy giảm trong và sau đại dịch. Điều này có thể nhận thấy rõ trong 3 lần dịch bùng phát trước đó”.
Theo ông Quyền nhận định, tuy nhiên, trong 2 năm qua, ảnh hưởng của dịch bệnh đã ít nhiều tác động đến tâm lý của nhà đầu tư. Theo đó, xu hướng ly tâm, chuyển dịch về vùng ven sẽ lên ngôi trong những tháng cuối năm 2021 và đầu 2022, bởi trong đại dịch, tâm lý sống an ở những khu dân cư biệt lập dần nhen nhóm trong một bộ phận lớn người mua nhà hiện nay, điều mà trước khi dịch bệnh ập đến, nhiều người thường bỏ qua.
Trái ngược với sự sôi động của bất động sản vùng ven, phân khúc căn hộ tại các trung tâm thành phố lớn sẽ có phần trầm lắng hơn. Sở dĩ, thị trường này chưa sôi động bởi nguồn cung căn hộ nội thành cao trong khi nguồn cầu đang có khuynh hướng giảm. Do đó, trong thời gian tới thị trường bất động sản tại những khu vực này tạm chưa sôi động.
Bên cạnh đó, đối với bất động sản vùng ven, trong thời gian giãn cách cũng là thời gian để nhà đầu tư nghiên cứu thị trường, dự án. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ thi công đảm bảo và đúng như giới thiệu sẽ rất thu hút khách hàng.
