Để đầu tư thành công trong lĩnh vực bất động sản thì việc nắm bắt xu hướng Đầu tư BĐS là yếu tố cực kỳ quan trọng.
Thị trường nhà ở, với sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, đã trở thành một trong những điểm sáng trên thị trường bất động sản trong suốt thời vừa qua.
Tuy nhiên, cũng giống như nhiều lĩnh vực khác, thị trường nhà ở luôn thay đổi. Chúng ta sẽ không thể dự đoán trước về bất kỳ điều gì diễn ra sắp tới, đặc biệt trước những tình huống không thể lường trước, ví dụ như đại dịch Covid-19.
Do đó, việc tìm hiểu và nắm bắt xu hướng đầu tư BĐS sẽ xảy ra trong tương lai cũng là một khả năng mà các nhà đầu tư bất động sản cần có. Sau đây là một vài yếu tố cần lưu ý có thể ảnh hưởng đến các xu hướng của thị trường nhà ở trong năm 2021.
Giá cả thị trường
Giá nhà đất thường chịu ảnh hưởng bởi một số yếu tố, bao gồm nhu cầu và nguồn cung. Hiểu một cách đơn giản, khi nhu cầu cao hơn nguồn cung ứng thì giá sản phẩm sẽ tăng ( lượng sản phẩm ích hơn lượng người mua ). Các nhà đầu tư cần nắm rõ các quy luật này để dự đoán về xu hướng tăng giảm giá của thị trường.
Các yếu tố vĩ mô
Thu nhập trung bình của người mua, tỷ lệ lạm phát và suy thoái cũng ảnh hưởng không nhỏ tới giá bất động sản. Vì vậy, đôi khi giá bán của một ngôi nhà sẽ không tương xứng với giá trị thực của nó. Nếu tỷ giá rất thấp hoặc thu nhập của người mua ngày tăng cao, khách hàng đó có thể mua được nhiều tài sản hơn.
Đó chính là phương án để các chuyên gia thống kê tính sức mua của người tiêu dùng. Bằng cách sử dụng các yếu tố vĩ mô, những chuyên gia của chuyên trang kinh tế Fool cho biết sức mua của người tiêu dùng trên thị trường nhà đất đã tăng hơn 21% trong giai đoạn cuối năm 2020 và đầu năm 2021.
Lãi suất thế chấp
Lãi suất thế chấp chiếm một vai trò quan trọng trên thị trường nhà ở nói riêng và toàn bộ sản phẩm trên thị trường nói chung. Nó tác động trực tiếp đến nhu cầu, giá cả và khả năng chi trả. Lãi suất thế chấp thường không nằm ở mức cố định mà nó biến động hàng ngày dựa trên một loạt các yếu tố, bao gồm chính sách của chính phủ, thị trường trái phiếu, sự quan tâm của nhà đầu tư đối với chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp, và cả lạm phát.
Năm 2020, tỷ lệ lãi suất thế chấp từng có thời điểm giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử. Mặc dù đã có sự tăng trưởng nhưng vẫn không đang kể. Nhiều chuyên gia dự đoán rằng rằng tỷ lệ lãi suất thế chấp sẽ vẫn được giữ ở mức thấp cho đến cuối năm 2023.
Nguồn cung ứng
Nguồn cung là yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới xu hướng của thị trường. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, sẽ tạo ra lợi thế cho phía người bán.
Ngược lại, nếu nguồn cung tăng cao, người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn. Trong tình huống đó, tốc độ tăng giá sẽ chậm và sự cạnh tranh trên thị trường cũng bị giảm.
Đại dịch Covid-19 khiến nguồn cung nhà ở trong năm vừa qua giảm xuống mức cực kỳ thấp. Tuy nhiên, một khi đại dịch được kiểm soát và các lệnh giãn cách xã hội được gỡ bỏ, nhiều khả năng thị trường địa ốc sẽ được thấy nguồn cung tăng trở lại,
Các khoản nợ quá hạn và thu hồi tài sản
Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nhiều người gặp khó khăn về kinh tế khi phải tạm ngưng công việc của mình, qua đó dẫn đến việc chậm trả các khoản lãi suất thế chấp. Mặc dù ở nhiều nơi trên thế giới, chính phủ đã có những chính sách hỗ trợ nhằm hỗ trợ người dân vượt qua khó khăn, nhưng nếu xét về lâu dài, nhiều rủi ro các khoản nợ quá hạn này sẽ dẫn đến số lượng các vụ thu hồi tài sản tăng cao trong thời gian tới.
Chu kỳ bất động sản
Xu hướng đầu tư BĐS luôn đi song song với nền kinh tế nói chung là có xu hướng phát triển theo chu kỳ. Thỉnh thoảng Có những sự bùng nổ và suy thoái trầm trọng. Ví dụ điển hình nhất chính là giai đoạn 2007-2009, thời kỳ khủng hoảng kinh tế giới.
Tuy nhiên, các chuyên gia tin rằng hiện tại thị trường sẽ không đối mặt với tình trạng tồi tệ như thời điểm đó. Dù nền kinh tế đang trong thời kỳ suy giảm, thị trường địa ốc vẫn đang có sự tăng trưởng đáng kể ngoài sự mong đợi trong thời gian gần đây, qua đó tạo ra niềm tin cho các nhà đầu tư.
Tổng hợp xu hướng đầu tư BĐS trong tháng 6/2021
1. Nguồn cung đang có dấu hiệu chững lại
Đây không còn là chủ đề mới lạ nữa, bởi xu hướng này đã tồn tại trong suốt từ trước đến nay. Theo dữ liệu của Housing Tides, tính riêng tại Mỹ, một trong những thị trường bất động sản lớn nhất thế giới, nguồn cung nhà đất đã rơi xuống mức thấp kỷ lục. Điều này vô tình đã đẩy giá bất động sản lên mức rất cao, tạo ra sự bất lợi cho người mua.
Mặc dù vậy, thị trường nhà đất toàn cầu cũng đón nhận một vài tín hiệu tích cực trong thời gian qua. Theo một cuộc khảo sát của Zillow với hơn 100 chuyên gia kinh tế, có tới 43% dự đoán nguồn cung nhà ở sẽ tăng trở lại trong quý IV năm nay. Ngoài ra, 26% mốt số nguồn tin cho rằng nửa đầu năm 2022 mới là thời điểm nguồn cung nhà ở tăng lên. Dữ liệu từ trang chuyên cập nhật xu hướng đầu tư BĐS Realtor cũng chỉ ra rằng số lượng nguồn cung nhà ở tại một vài nơi đã có những thay đổi tích cực trong tháng 6.
2. Tỷ lệ cạnh tranh cao
Xu hướng đầu tư BĐS cũng ảnh hưởng Nếu nguồn cung không tăng lên, thì tỷ lệ cạnh tranh về việc mua sản phẩm trên thị trường vẫn sẽ ở mức cao. Theo Redfin, gần 2/3 người mua đã phải đối mặt với cuộc chiến thực sự trên thị trường bất động sản trong tháng vừa qua. Tại một vài nơi trên thế giới, nguồn cung khan hiếm đến mức sản phẩm được bán chỉ trong vòng vài giờ sau khi được niêm yết trên thị trường. Do đó, nếu có ý định đầu tư vào thị trường nhà đất ở thời điểm hiện tại, bạn hãy chuẩn bị tinh thần để bước vào cuộc chiến đầu tư
3. Giá cả tăng cao
Tất nhiên, nguồn cung thấp và tỷ lệ cạnh tranh cao sẽ đẩy giá của nhà đất tăng lên. Chỉ số giá bất động sản ở S&P CoreLogic Case-Shiller trong tháng 5 đã cao hơn 12% so với thời điểm đầu tháng 2/2021. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2006 đến hiện tại.
Giá nhà tăng đều ở tất cả các khu vực, bao gồm cả ở những thành phố lớn và các khu vực nông thôn.
4. Giá thuê bất động sản đang tăng trở lại
Một xu hướng tích cực đối với các nhà đầu tư trong tháng vừa qua đó là giá thuê nhà đất và chung cư, đặc biệt là ở những thành phố lớn đang có xu hướng tăng trở lại. Mặc dù giá thuê vẫn chưa đạt mức đáng mong đợi như thời gian trước vì thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát nhưng việc nó đã tăng trở lại cho thấy dấu hiệu tích cực đối với các nhà đầu tư.
thị trường bất động sản chuyển biến từng ngay. Với vai trò là một nhà đầu tư, nếu bạn muốn thành công, kỹ năng dự đoán và nắm bắt các xu hướng đầu tư BĐS một cách nhanh nhất là điều cực kỳ quan trọng.
